Comment l’immobilier à Djibouti façonne-t-il la croissance future?

Dans le cadre de la Vision 2035, Djibouti aspire à se métamorphoser en un carrefour clé pour les échanges économiques et commerciaux entre divers continents, plaçant l’immobilier au cœur de ses ambitions de croissance future 1. Ce plan ambitieux souligne l’importance de renforcer les fondements du développement à travers l’amélioration des infrastructures urbaines, éducatives, sanitaires et de transport, mettant en exergue les défis tels que la pénurie d’eau et d’énergie, les problèmes de santé et d’éducation, le chômage des jeunes, l’inégalité sociale et la montée de l’extrémisme 1. L’immobilier à Djibouti, en collaboration avec des agences immobilières de premier plan comme Wilsan Real Estate, joue un rôle déterminant dans la réalisation de ces objectifs, en contribuant à la diversification économique et offrant des opportunités d’investissement attractives pour les investisseurs locaux et étrangers, y compris les banques islamiques telles que la Saba Bank, et facilitant l’accès au crédit immobilier.

La République de Djibouti a également présenté le Programme National pour le Développement (2001-2010) à Bruxelles, visant à stimuler une croissance économique durable et équitable et à réduire la pauvreté. Ce programme se concentre sur l’instauration d’une croissance économique capable de générer des emplois pour combattre efficacement la pauvreté, tout en complétant et améliorant les politiques existantes pour faire de Djibouti un pays paisible, moderne, équitable, ouvert, économiquement performant, mieux géré, et pour lutter contre la fracture sociale, la pauvreté, la marginalisation et l’exclusion d’ici 2015 3. Avec l’implication croissante d’agents immobiliers et l’afflux de la diaspora Djiboutienne désireuse d’investir dans l’immobilier, les perspectives d’avenir pour le secteur immobilier à Djibouti s’annoncent prometteuses, tant pour la croissance économique que pour le développement socio-culturel du pays.

L’essor du marché immobilier à Djibouti

Wilsan Real Estate, fondée par Sabri Hassan, émerge comme un acteur clé sur le marché immobilier de Djibouti, en se concentrant sur la vente, la location et la gestion de propriétés. Cette entreprise vise à transformer l’expérience immobilière djiboutienne, en ciblant les jeunes professionnels et la diaspora djiboutienne 4. L’utilisation de technologies de pointe, telles que les caméras à 360 degrés, permet à Wilsan Real Estate de fournir des présentations immersives et détaillées des propriétés à des clients potentiels dans le monde entier 4.

Croissance économique et opportunités immobilières:

    • L’économie de Djibouti prévoit un rebond, avec un taux de croissance du PIB de 9,9 % en 2021 et de 8,1 % en 2022 5.
    • Une économie stable, une faible inflation et un secteur financier soutenant offrent des opportunités pour le développement immobilier 5.
    • Les secteurs principaux attirant les investissements étrangers incluent les infrastructures (portuaires, routières, aéroportuaires), l’énergie (hydrocarbures, éolien, géothermie, solaire) et l’immobilier, avec un accent sur les projets de complexes hôteliers 6.

Développements résidentiels et soutien international:

    • Le lancement de nouveaux projets résidentiels tels que Future City et le développement d’unités de logement social par des promoteurs immobiliers marquent une évolution notable [51, 55].
    • La Banque mondiale a approuvé un crédit IDA de 15 millions de dollars pour élargir l’accès au logement abordable à Djibouti, avec des projets visant à développer le marché hypothécaire pour les ménages à faible revenu 8.
    • Environ 2 000 familles à faible et moyen revenu bénéficieront de prêts au logement, et 450 ménages pauvres recevront un financement pour la construction, avec des maisons répondant aux normes de résistance aux incendies et aux inondations induites par le climat 8.

Cette dynamique du marché immobilier à Djibouti, soutenue par des acteurs innovants comme Wilsan Real Estate et par des initiatives internationales, dessine un avenir prometteur pour le secteur. La croissance économique attendue, couplée à l’investissement dans des projets résidentiels et l’amélioration de l’accès au logement abordable, positionne Djibouti comme un marché immobilier en pleine expansion 4 5 6 8 [51] [55].

Projets immobiliers phares et leur impact

L’Agence de Réhabilitation Urbaine et du Logement Social (ARULoS) joue un rôle crucial dans le remodelage du paysage immobilier à Djibouti en vendant des terrains nouvellement viabilisés près de l’Université de Djibouti et en face du site SOGIK de duplex logements. Cette initiative vise à vendre 100 maisons lors de sa première année, avec un prix de vente moyen de 20,000,000 $, marquant une étape importante vers l’accès à des logements de qualité pour les Djiboutiens 4 10.

Projets d’infrastructure majeurs financés par des investisseurs étrangers:

    • Expansion du port de Doraleh : Un projet qui a transformé Djibouti en un hub logistique clé dans la région, capable d’accueillir de grands navires et stimulant ainsi l’économie locale 6 11.
    • Zone de libre-échange de Djibouti et ligne ferroviaire Djibouti-Addis Abeba : Ces infrastructures, financées par des investisseurs étrangers, notamment le gouvernement chinois dans le cadre de l’initiative Belt and Road, ont non seulement amélioré la connectivité régionale mais ont aussi renforcé le positionnement de Djibouti comme un centre économique majeur en Afrique 6 11.

Initiatives de logement abordable et impact social:

    • Future City : Lancé par Al-Hamdani pour Investment Immobiliers, ce projet résidentiel vise à fournir un logement abordable pour les groupes à revenu moyen, en se concentrant sur les besoins fondamentaux des familles, promouvant ainsi la croissance et la stabilité familiale 12.
    • Projet de logement social à Balbala : Le gouvernement prévoit de construire 1000 unités de logement social dans la zone de Hodan à Balbala. Ce projet comprend la construction d’une école primaire, d’un centre de santé, d’un marché et d’une mosquée, visant à réguler le marché du logement et à fournir des logements de qualité aux citoyens 13.

Ces initiatives démontrent l’engagement de Djibouti à améliorer l’accès au logement abordable et à stimuler le développement économique à travers des projets immobiliers stratégiques. En attirant des investissements étrangers et en mettant en œuvre des solutions de financement innovantes, Djibouti se positionne comme un acteur clé dans le secteur immobilier, offrant des opportunités pour les citoyens et les investisseurs tout en favorisant une croissance économique durable 8 12 13.

Défis et opportunités dans le secteur immobilier

Le secteur immobilier à Djibouti fait face à plusieurs défis, mais offre également des opportunités uniques pour le développement et l’investissement. Voici un aperçu des principaux points à considérer :

Défis

  • Coûts Élevés : Les prix des terrains suscitent des inquiétudes, avec des exemples cités de 5 000 000 FDJ pour 250m² et 10 000 000 FDJ pour 500m², mettant en évidence la nécessité d’une intervention pour rendre le logement plus abordable 10.
  • Manque de Transparence et de Finalisation : Des critiques ont été adressées à l’ARULoS pour ne pas avoir achevé les projets précédents avant d’en commencer de nouveaux, et un appel à plus de transparence dans leurs opérations a été fait 10.
  • Crise du Logement : Djibouti est confronté à une crise du logement, avec environ 100 000 migrants s’installant en raison de la pandémie de COVID-19, soulignant l’urgence d’améliorer les conditions de logement 5.

Opportunités

  • Amélioration des Conditions de Vie : Le gouvernement de Djibouti, en partenariat avec des organisations internationales, travaille à améliorer les conditions de logement et à répondre à la crise du logement, offrant une opportunité pour des initiatives de logement social et abordable 5.
  • Développement du Marché Hypothécaire : Le projet vise à développer le marché hypothécaire pour les ménages à faible revenu, à élargir un fonds de garantie partiel, à soutenir la microfinance et à convertir les contrats de location-achat en hypothèques, ce qui peut stimuler l’investissement dans l’immobilier résidentiel 8.
  • Secteur Financier Développé et Taux d’Intérêt Favorables : Avec un secteur financier relativement bien développé, pratiquant principalement la banque islamique et un taux d’intérêt moyen pour les prêts à 7%, inférieur à celui de pays comme le Kenya, Djibouti présente des conditions favorables pour l’investissement immobilier 5.

Ces éléments soulignent la complexité du marché immobilier à Djibouti, marqué par des défis significatifs mais également par des opportunités d’amélioration et d’investissement. La clé pour débloquer le potentiel de ce secteur réside dans l’adresse des problèmes structurels tout en exploitant les avantages existants pour stimuler la croissance et le développement.

Le rôle de l’investissement étranger

Djibouti a enregistré une augmentation de 7,0 % des investissements directs étrangers nets (IDE) en 2019, atteignant 181,9 millions USD, ce qui représente 5,5 % du PIB 6. Cette hausse souligne l’attractivité croissante du pays pour les investisseurs internationaux, qui reconnaissent le potentiel de croissance et de développement du marché immobilier djiboutien. Les politiques mises en place par le gouvernement pour attirer ces investissements, telles qu’un guichet unique pour la création d’entreprise, des départements commerciaux spécialisés dans les tribunaux, des mesures de protection des investisseurs et des restrictions minimales sur les investissements étrangers, jouent un rôle crucial dans ce succès 6.

Stock total des investissements directs étrangers:

    • En 2019 : 1,8 milliard USD (54,5 % du PIB) 6.
    • Croissance de 10,4 % par rapport à 2018 6.
    • Les investissements français ont diminué, passant de 8,0 MEUR en 2016 à 0,8 MEUR en 2018 6.
    • Les investisseurs chinois représentent 70 % de la dette externe de Djibouti et ont été de plus en plus actifs dans le pays depuis les années 2010 6.

Les entreprises comme Alhamdani Pour Les Investissements Immobiliers illustrent l’impact positif de l’investissement étranger sur le secteur immobilier local. Fondée en 2002 et établie à Djibouti en 2016, cette entreprise a achevé 10 projets immobiliers, mettant l’accent sur la qualité de construction et le confort optimal pour les occupants [53]. En fournissant des réponses claires et adaptées aux besoins des clients, Alhamdani contribue à imaginer et à créer des logements plus confortables depuis plus de 20 ans, démontrant l’effet bénéfique de l’investissement étranger sur l’amélioration des conditions de vie à Djibouti [53].

La diaspora Djiboutienne reviennent pour acheter leurs maisons

Pour les membres de la diaspora djiboutienne envisageant d’investir dans l’immobilier au pays, le processus est facilité par l’Agence de Réhabilitation Urbaine et du Logement Social (ARULoS). Voici les étapes clés à suivre :

  1. Obtenir des informations : Les parties intéressées sont encouragées à contacter la Division des Opérations Commerciales chez ARULoS pour se renseigner sur les opportunités d’achat de terrains et de propriétés 10.
  2. Procédure de demande : Il est possible de télécharger le formulaire de demande directement ici et de l’envoyer rempli à l’adresse email fournie par ARULoS, facilitant ainsi le processus pour les Djiboutiens résidant à l’étranger 10.

Un exemple concret de cette tendance est Linda Aïcha Ahmed Hassan, une hôtelière de 41 ans, qui illustre l’intérêt croissant de la diaspora pour l’investissement immobilier à Djibouti :

Projet d’investissement : Linda prévoit d’acheter un bien immobilier pour ouvrir une maison d’hôtes destinée aux membres de la diaspora djiboutienne visitant le pays. Ce projet vise à offrir un lieu d’accueil et de rencontre pour ceux qui reviennent au pays, renforçant ainsi le lien avec leur terre natale 15.

Choix stratégique du lieu : Actuellement, elle loue une villa et une crêperie, mais son objectif est d’acquérir une propriété plus proche de la mer. Ce choix est motivé par le désir de justifier le nom de son hôtel et d’offrir une expérience unique aux visiteurs, en mettant en valeur la beauté naturelle de Djibouti 15.

Ces démarches et projets mettent en lumière l’engagement de la diaspora djiboutienne à contribuer au développement immobilier du pays. En facilitant l’accès à l’information et en simplifiant les procédures d’achat, Djibouti attire des investissements significatifs de sa diaspora, ce qui est susceptible d’avoir un impact positif sur le marché immobilier local et, par extension, sur l’économie nationale.

Perspectives d’avenir pour l’immobilier à Djibouti

Djibouti se positionne comme un carrefour stratégique crucial pour le trafic maritime entre l’Europe, l’Asie et l’Australie via le canal de Suez, accueillant plusieurs forces militaires internationales qui contribuent à la stabilité régionale et à la sécurité 11. Cette position unique offre à Djibouti une opportunité sans précédent de devenir un hub économique pour l’Afrique, similaire au rôle de Rotterdam en Europe, facilitant ainsi le commerce pour de nombreuses nations africaines 11.

Croissance Économique et Stabilité:

    1. Croissance du PIB : Projection d’une augmentation de 5,4 % en 2023 et de 6,5 % en 2024 11.
    2. Inflation : Stabilisation attendue à une moyenne de 3 % sur les deux prochaines années 11.
    3. Emploi : Création prévue de plus de 150 000 emplois grâce à la Zone Franche Internationale de Djibouti (DIFTZ), contribuant significativement au PIB du pays 14.

Initiatives de Développement:

    1. Logement : La politique de ‘logements Location-vente’ offerte par la Société Immobilière de l’Aménagement Foncier (SIAF) permet aux Djiboutiens de louer une maison avec l’option de l’acheter après une période déterminée, facilitant ainsi l’accès à la propriété 13.
    2. Tourisme : Le Plan Maître de Développement Touristique de Djibouti, lancé en 2017, vise à positionner Djibouti comme une destination touristique de premier plan dans la Corne de l’Afrique 14.
    3. Infrastructure : Les projets majeurs comme le chemin de fer Djibouti-Addis Abeba et la Djibouti-Tadjourah Railway renforcent la position de Djibouti en tant que hub logistique régional 14.

L’engagement du gouvernement de Djibouti et de l’Agence Nationale de Promotion des Investissements (NIPA) à améliorer les régulations d’investissement et à collaborer avec les investisseurs internationaux, combiné à une main-d’œuvre jeune et enthousiaste, reflète le potentiel de Djibouti à suivre l’exemple de la montée économique de la Corée du Sud, malgré des ressources naturelles limitées 11. Ces efforts sont soutenus par des projets d’infrastructure clés et des initiatives de développement durable, comme le projet de gestion des déchets solides de Djibouti financé par la Banque mondiale et le projet d’approvisionnement en eau et d’assainissement de Djibouti soutenu par la Banque Africaine de Développement (AfDB), qui visent à améliorer les services de gestion des déchets solides et l’accès à l’eau potable et aux services d’assainissement, en particulier dans les zones urbaines 14. Ces initiatives, en plus de stimuler l’économie, amélioreront significativement la qualité de vie des Djiboutiens, renforçant ainsi la position du pays en tant que marché immobilier attractif et dynamique pour les années à venir.


Article par Sabri Hassan pour Wilsan Real Estate

Références

[1] – https://faolex.fao.org/docs/pdf/Dji169060.pdf [2] – https://documents1.worldbank.org/curated/en/099013124082553814/pdf/P1779491b6c62d02a1b7131518b17ca9a10.pdf [3] – https://www.un.org/en/conf/ldc/pdf/djibouti.pdf [4] – https://wilsanrealestate.com/wilsan-real-estate/ [5] – https://housingfinanceafrica.org/app/uploads/2022/01/Djibouti.pdf [6] – https://www.tresor.economie.gouv.fr/Pays/DJ/investissement-etrangers-et-francais-a-djibouti [7] – https://www.boamerrouge.com/particuliers/nos-conseils/projet-immobilier/ [8] – https://www.banquemondiale.org/fr/news/press-release/2023/01/11/djibouti-new-world-bank-project-will-expand-access-to-affordable-housing [9] – https://housingfinanceafrica.org/fr/countries/djibouti/ [10] – https://www.facebook.com/2190026047917149/posts/communiquelagence-de-r%C3%A9habilitation-urbaine-et-du-logement-social-arulos-lance-l/2855447944708286/ [11] – https://www.adi.dj/index.php/site/Plus/11257 [12] – https://www.alhamdani-dj.com/future-city/ [13] – https://www.lanation.dj/politique-du-logement-la-location-vente-immobiliere-une-aubaine-pour-devenir-proprietaire/ [14] – https://oxfordbusinessgroup.com/reports/djibouti/2023-report/construction-and-real-estate/safe-haven-projects-aimed-at-widening-housing-provision-and-boosting-investment-indicate-new-growth-opportunities-overview/ [15] – https://www.jeuneafrique.com/mag/375564/societe/diaspora-partir-de-djibouti-mieux-y-revenir/

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